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80万的房贷,30年要多少利息?80万存银行,30年能得多少利息?

80万的房贷,30年要多少利息?80万存银行,30年能得多少利息?

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相信很多人都已经有所耳闻:贷款30年,你还给银行的利息可能和银行贷给你的本金差不多,但为了拥有一套属于自己的房子,为了解决结婚生子、孩子入学等人生大事,我们还是不得不去贷款买房、常年还贷。

不过有时我们还着贷款也会想,如果我买房的这些钱存在银行里,30年下来能得多少利息呢?

就以80万为例,向银行贷款80万,30年需要付出多少利息?在银行存入80万,30年又能得到多少利息?我们来算一算。

需要注意的是,无论是房贷利率还是存款利率,都是波动的,各地的情况也各不相同,我们就以当前的一个平均情况来进行计算,作为参考。

还房贷通常有两种方式,一种叫做等额本息,另一种叫做等额本金,别看它俩只差了一个字,但结果却差了不少。

等额本息就是每个月还的本金和利息都相等,因此每月还款总额固定,但由于它采取复利计息,未还的利息也要计息,所以利息要比等额本金更高。

而等额本金是每个月还的本金相等,再加上这个月的利息,随着待还本金越来越少,后期的还款金额也逐渐减少。

数据显示,10月国内首套房的平均房贷利率为5.52%,以此来计算,如果是等额本息,80万贷30年,总共的利息就是104.86万元,每月需要还约5691元。

如果是等额本金,80万贷30年,总共的利息就是83.03万元,第一个月需要还约7378元,最后一个月需要还约2791元。

大额存单是针对大额存款的一款金融贝博技巧,因此也有一定的门槛,大多数银行的门槛都是20万,也有少数需要达到30万,不过80万是肯定达到了要求的。

如果想要获得更高收益,选择民营银行的大额存单,5年以上利率可达到5.65%,30年下来利息就是80×5.65%×30=135.6万元。

如果按照复利计算,即在5年到期后取出本金和利息,一起作为本金再存5年,30年下来利息接近356万!

如果更加注重安全性,选择国有大行的大额存单,5年以上利率在4.18%左右,30年下来利息就是80×4.18%×30=100.32万元。按照复利计算,30年下来利息也快250万了。

这是因为按复利计算的存款本金在不断增加,这些钱是始终放在银行那里的;而贷款的本金每个月我们都在偿还,第一个月的本金实际上只用了一个月,只有最后一个月的本金是真正地用了30年。

需要注意的是,银行也存在破产倒闭的风险,根据相关规定,银行破产储户存款及利息不超过50万的,可以获得全额赔付,超过50万的最多获赔50万,超出的部分有待银行清算后按比例赔付,所以我们最好不要将鸡蛋放在一个篮子里。

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    1. 如何选择晶体的负载电容 CL?

    1) IC 推荐的晶体负载电容CL

    2) 经验值计算

    CL≈C1*C2/(C1+C2)+Cs

    (HC-49S系列:Cs=6pF;SMD系列:Cs=3pF)

    C1,C2:晶体两端的对地电容

    3) 做匹配实验

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    根据振荡线路的负阻值可确认线路维持正常工作时晶体所容许的最大阻抗。

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    ⑴ 串联一电阻(R)至Crystal之端点。调整R之值,使Crystal由起振至停止振荡。

    ⑵ 当回路由起振至停止振荡时测量R的值,得到负性阻抗值∣-R∣=R+Rr

    稳定的振荡回路,其负性阻抗值(-R)需至少为石英晶体贝博体彩阻抗的5倍以上,

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    建议:基频振荡电路的∣-R∣值应不小于晶体电阻规格的10倍,

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    一般情况下,减小晶体两端的接地电容 C1 C2,可以提高负阻值